Calculadora del impuesto de compra (mas rejishá): lo que paga en 2026
La escala es progresiva para un residente que compra su única vivienda, del 8 % desde el primer shékel para un no residente o un inversor, y casi nula para un nuevo inmigrante. Ingrese el precio y su situación.
La respuesta corta
Sobre un departamento de 2.500.000 ₪, un residente que compra su única vivienda paga 20.538 ₪, un no residente o un inversor 200.000 ₪ y un olé jadash 2.606 ₪. Las tres escalas: residente 0 % hasta 1.978.745 ₪ y luego 3,5 / 5 / 8 / 10 % por tramo; no residente o vivienda adicional 8 % hasta 6.055.070 ₪ y 10 % por encima; olé 0 % hasta 1.978.745 ₪ y 0,5 % hasta 6.055.070 ₪. Declaración dentro de los 30 días de la firma, pago dentro de los 60. Tramos congelados hasta el 15 de enero de 2028.
Detalle por tramo
| Tramo | Tasa | Impuesto |
|---|
Escala del 16 de enero de 2025, congelada hasta el 15 de enero de 2028 (Ley de Arreglos). El no residente tributa como comprador de vivienda adicional, salvo que se convierta en residente israelí dentro de los dos años posteriores a la compra. Pago dentro de los 60 días de la firma.
Los tramos 2026 (congelados hasta el 15 de enero de 2028)
| Tramo de precio | Única vivienda, residente | Vivienda adicional, no residente | Olé jadash, única vivienda |
|---|---|---|---|
| hasta 1.978.745 ₪ | 0 % | 8 % | 0 % |
| 1.978.745 a 2.347.040 ₪ | 3,5 % | 8 % | 0,5 % |
| 2.347.040 a 6.055.070 ₪ | 5 % | 8 % | 0,5 % |
| 6.055.070 a 20.183.565 ₪ | 8 % | 10 % | 8 % |
| más de 20.183.565 ₪ | 10 % | 10 % | 10 % |
Las tasas se aplican por tramo, como un impuesto progresivo: sobre una propiedad de 2,5 M₪, un residente paga 0 % sobre los primeros 1.978.745 ₪, 3,5 % sobre el tramo siguiente y 5 % sobre el resto. A ≈ 3,6 ₪ por dólar, la banda del 0 % llega a unos US$ 550.000.
Qué estatus le corresponde
Residente, única vivienda
0 % → 10 %- Residente fiscal israelí, o que lo será dentro de los dos años.
- No tiene otra vivienda en Israel (o vende la anterior dentro de los 18 meses).
- Escala progresiva, exención hasta 1.978.745 ₪.
No residente o inversor
8 % → 10 %- Toda persona que no es residente israelí, cualquiera sea su nacionalidad y sea o no judía.
- Todo residente que ya tiene una vivienda.
- 8 % desde el primer shékel, 10 % por encima de 6.055.070 ₪.
Olé jadash
0 % → 0,5 %- Compra entre un año antes y siete años después de la aliá.
- Única vivienda, compra entre el 15 de agosto de 2024 y el 15 de enero de 2028.
- 0 % hasta 1.978.745 ₪, 0,5 % hasta 6.055.070 ₪, luego la escala normal.
La ciudadanía no decide nada: un ciudadano israelí que vive en Buenos Aires o en Madrid es no residente, y un extranjero instalado en Israel con visa de trabajo puede ser residente. Las reglas finas (183 días, centro de vida, parejas mixtas, reemplazo de vivienda) están en mas rejishá 2026.
Tres ejemplos sobre la misma propiedad de 2.500.000 ₪
| 0 % sobre 1.978.745 ₪ | 0 ₪ |
| 3,5 % sobre 368.295 ₪ | 12.890 ₪ |
| 5 % sobre 152.960 ₪ | 7.648 ₪ |
| Impuesto | 20.538 ₪ (0,8 %) |
| 8 % sobre 2.500.000 ₪ | 200.000 ₪ |
| Impuesto | 200.000 ₪ (8,0 %, ≈ US$ 55.500) |
| 0 % sobre 1.978.745 ₪ | 0 ₪ |
| 0,5 % sobre 521.255 ₪ | 2.606 ₪ |
| Impuesto | 2.606 ₪ (0,1 %) |
Entre el no residente y el olé, la diferencia ronda los 197.394 ₪ sobre el mismo departamento. Es la primera razón por la que los compradores que consideran la aliá la planifican antes de comprar, no después; los demás beneficios están en comprar como olé jadash. Para poner estos montos en contexto, el impuesto sobre el precio promedio de 15 ciudades se calcula en precios de la vivienda en Israel por ciudad.
Cuándo y cómo pagar
- Declaración dentro de los 30 días. El abogado presenta la declaración de la operación (hatsharat mejirá ve-rejishá) ante la oficina de impuestos inmobiliarios (misui mekarkein) dentro de los 30 días de la firma del contrato.
- Pago dentro de los 60 días. El impuesto vence dentro de los 60 días de la firma, aunque todavía no tenga las llaves. Después corren intereses e indexación.
- Autoliquidación. Usted paga el monto que calculó su abogado; luego la Autoridad Tributaria lo revisa y puede corregirlo dentro de los ocho meses.
- Certificado para el Tabu. Sin la constancia de la Autoridad Tributaria (ishur mas rejishá), la transferencia del título no puede inscribirse en el registro de la propiedad.
En una compra en pozo, el impuesto se calcula sobre el precio del contrato (sin la indexación futura) y se paga en los mismos plazos, aunque la entrega sea dentro de tres años. Un comprador en el exterior debe tener los fondos en Israel a tiempo: la organización de las transferencias está en comprar desde Argentina, España o México, y quién hace qué en abogado inmobiliario en Israel. El orden de los pasos, del preacuerdo al Tabu, está en cómo comprar una propiedad en Israel; para financiar el resto, la calculadora de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Un no residente paga más impuesto de compra que un israelí?
Sí, si el israelí compra su única vivienda: el no residente tributa en la escala de «vivienda adicional», 8 % hasta 6.055.070 ₪ y luego 10 %, sin tramo al 0 %. Sobre una propiedad de 2,5 M₪, la diferencia es de unos 179.462 ₪ (≈ US$ 50.000).
¿Puedo recuperar el impuesto si hago aliá después de comprar?
Sí, en dos casos: un comprador que se convierte en residente israelí dentro de los dos años de la compra, y para quien es su única vivienda, puede pedir la recalificación en la escala de «única vivienda»; y un olé puede usar la escala olé en una compra hecha hasta un año antes de la aliá.
¿Los tramos cambian todos los años?
Normalmente sí, cada 16 de enero, indexados al índice de precios al consumidor. La Ley de Ordenamiento 2025-2026 congeló los montos hasta el 15 de enero de 2028: los umbrales de 2026 y 2027 son los del 16 de enero de 2025.
¿Y una pareja en la que solo un cónyuge es israelí?
La Autoridad Tributaria mira el hogar: si los cónyuges compran juntos, uno es residente y es su única vivienda, la escala de «única vivienda» se aplica en general a toda la compra. Las parejas con separación de bienes o que compran partes desiguales se tratan caso por caso.
¿El impuesto de compra israelí se deduce en mi país?
En general no: es un impuesto a la transacción, no un impuesto a la renta, por lo que no genera un crédito fiscal contra el impuesto a las ganancias de su país. Sí suele sumarse al costo de adquisición de la propiedad, lo que reduce la ganancia gravada el día que venda. Confírmelo con un contador de su país.
Cómo trabajamos
Cada monto, tramo y tasa de esta página se verifica en la fuente oficial citada al pie y se fecha. Cuando cambia una escala o una tasa, la página se actualiza en los días siguientes. Nuestra metodología.
Fuentes
¿Duda sobre su estatus? Pregúntele a un abogado
Residente o no, olé, pareja mixta, vivienda anterior en venta: un abogado inmobiliario hispanohablante confirma su escala antes de la firma y presenta la declaración. Describa su caso en dos líneas.